Les sociétés d'investissement immobilier (REIT) sont des sociétés cotées en bourse qui permettent aux investisseurs individuels d'acheter des parts dans des portefeuilles immobiliers. Les FPI permettent aux investisseurs d'investir facilement dans le secteur de l'immobilier, qui comprend des sociétés qui possèdent, développent et gèrent des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles.

Investir dans l'immobilier comme base d'un portefeuille ? Cela peut également être le cas pour certains investisseurs qui recherchent des dividendes et des revenus locatifs potentiels.

Les meilleures actions REIT comprennent de nombreuses sociétés qui dominent un secteur particulier de l'immobilier. Il est également possible d'investir dans des actions de FPI de croissance, dans les FPI présentant le plus de valeur, ou peut-être dans les FPI présentant le plus de dynamisme ou de volatilité. Aujourd'hui, je vais vous présenter 2 actions REIT qui devraient être dans le radar des investisseurs en raison de leur croissance massive au cours de la dernière année.

1. Stock REIT #1 - Life Storage Inc. $LSI

Une augmentation de 50,5% en un an seulement est rapportée par $LSI

Life Storage, Inc. $LSI est une FPI de self-stockage qui acquiert et gère des installations de self-stockage. La société est située à Buffalo, dans l'État de New York, et exploite plus de 900 installations de stockage dans 30 États.

La société reste confiante quant à la tendance à la croissance, car elle nous a fourni des résultats assez prometteurs pour le dernier trimestre :

• Les ventes des magasins comparables ont augmenté de 16,9 % et le bénéfice net d'exploitation des magasins comparables de 23,9 % par rapport à l'année précédente.
• Un bénéfice net attribuable aux actionnaires ordinaires de 74,1 millions de dollars, soit 0,90 dollar par action ordinaire diluée.
• Réalisation de fonds d'exploitation ajustés par action ordinaire entièrement diluée de 1,41 $, soit une augmentation de 31,8 % par rapport à la même période en 2020.

Toutes les divulgations ont dépassé les estimations des analystes, ce qui permet de prévoir une nouvelle croissance à long terme. Même si la société n'est pas en mesure d'acquérir des propriétés supplémentaires, ce qui est irréaliste, elle pourra tout de même réaliser des bénéfices et être rentable en raison de l'augmentation des loyers et de la forte demande de propriétés.

Lasociété séduit également les investisseurs avec son dividende de 2,55 % (3,34 $), qui pourrait augmenter à mesure qu'elle devient plus rentable. Dans l'ensemble, l'entreprise a été en mesure d'augmenter ses revenus d'une année sur l'autre au cours des dernières années, ce qui est crucial pour les investisseurs, le saut le plus élevé étant observé entre 2020 et 2021.

Il n'y a pas que des nouvelles positives, qu'est-ce qui peut affecter la rentabilité de l'entreprise ?

• des changements défavorables dans les conditions économiques générales, le secteur immobilier et les marchés sur lesquels il opère
• L'effet de la concurrence de nouvelles installations de self-stockage ou d'autres alternatives de stockage entraînant une baisse des loyers et du taux d'occupation.
• Responsabilité potentielle pour les pertes non assurées et la contamination environnementale
• la capacité de la société à évaluer, financer et intégrer les installations de self-stockage acquises

2. Action REIT n°2 - Camden Property Trust $CPT

L'action REIT $CPTs'est appréciée de 59,5 % au cours de l'année écoulée.

Camden Property Trust $CPT est une société d'investissement immobilier cotée en bourse qui investit dans des appartements aux États-Unis. L'entreprise tire la quasi-totalité de ses revenus de la location de propriétés à des locataires dans le cadre de contrats à court terme. La société est classée n° 8 par le magazine Fortune dans sa liste des "Best Companies to Work For".

L'entreprise est très prometteuse et les attentes et prédictions sont donc élevées. Les liquidités de 1,5 milliard de dollars dont la société a fait état à la fin de l'année ouvrent la voie à d'autres acquisitions et la société affiche déjà une croissance des revenus de 7,75 % à 9,75 % sur l'année, tandis que les coûts ne progressent que de 3 %. Cela devrait lui permettre d'atteindre ses prévisions de FFO de 6,09 à 6,39 dollars par action pour 2022, soit une forte augmentation par rapport aux 5,39 dollars affichés en 2021.

Le bénéfice par action deCamden 2021 $CPT a plus que doublé par rapport à 2020 - 1,24 $ à 2,96 $. La société déclare également un dividende de 2,26 % (3,76 $), ce dont tout investisseur se réjouira. Le prix actuel est d'environ 166 dollars par action, avec une estimation de la croissance de cette année pouvant atteindre 200 dollars par action.

Conclusion

Les deux entreprises ont affiché de très bons chiffres l'année dernière. Le prix créé par la volatilité du marché ouvre la porte aux investissements. Le potentiel est ici assez élevé, mais il faut faire attention à l'analyse fondamentale et à la situation mondiale qui pourrait secouer le marché immobilier. Si la situation mondiale est plus pacifique, je ne vois pas de problème à ce que ces deux entreprises augmentent leurs bénéfices, leurs revenus et leurs dividendes.

Veuillez noter qu'il ne s'agit pas d'un conseil financier. Chaque investissement doit faire l'objet d'une analyse approfondie.