Birouri federale la reducere: 8% randament plătit de statul american
Acest REIT deține aproximativ o sută de clădiri de birouri și spații specializate închiriate pe termen lung agențiilor guvernului federal al SUA, cu o rată de ocupare în jur de 97% și o durată medie rămasă a contractelor de circa 10 ani. Chiar dacă peste 90% din chirii vin, direct sau prin GSA, de la instituții federale, iar randamentul dividendului se situează în zona de 8%, acțiunile se tranzacționează cu un discount estimat de aproximativ 30% față de valoarea intrinsecă, pe fondul sentimentului negativ general față de sectorul de birouri și al faptului că investitorii nu fac mereu diferența între cererea privată ciclică și contractele pe termen lung cu guvernul.
Puncte importante ale analizei
Aproximativ 95 de proprietăți operaționale, un grad de ocupare de 97% și o durată medie rămasă a contractelor de închiriere de aproximativ 10 ani.
Aproximativ 90-93% din chiriile anuale sunt plătite de agenții federale (VA, FBI, DEA, ICE, DHS etc.), una dintre cele mai defensive structuri de…